Vente maison 6 pièces

360 000 €

Maison Familiale de charme avec grand terrain ? Dijon, Port du Canal

Dijon 21000

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Située dans le quartier prisé du Port du Canal à Dijon, cette maison du 18e siècle de 145 m2 a été entièrement rénovée pour offrir à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle bénéficie d'une isolation extérieure, d'un système de géothermie eau/eau, de panneaux solaires, d'une chaudière bois et de double vitrage, garantissant une performance énergétique optimale. Nichée sur un terrain arboré de près de 700 m², cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, conçu pour la convivialité, se compose d'une grande cuisine de 16 m², d'un séjour spacieux de 25 m², d'un vestibule de 16 m² et d'un salon télé. Conformément aux constructions de l'époque, cet étage dispose d'ouvertures plus petites, offrant une lumière douce et tamisée qui renforce l'ambiance cosy et intimiste. Au premier étage, trois belles chambres accueillantes avec parquets se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième et dernier étage abrite une superbe suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 25 m². Ce niveau peut également être rendu indépendant pour être aménagé en studio, parfait pour un projet locatif ou un espace privé. Un cadre unique entre nature et ville Implantée au bord de l'Ouche, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, tout en restant proche des commodités urbaines. Son vaste terrain, bordé d'arbres, assure une intimité et renforce son véritable esprit "campagne en ville". La proximité de la voie ferrée peut occasionner quelques nuisances sonores de courte durée. Cependant, de mars à octobre, la végétation dense permet de masquer naturellement la vue sur les rails et d'atténuer l'impact visuel. Des annexes pratiques et fonctionnelles La propriété comprend une dépendance en pierres avec un garage et un étage dédié au rangement. Elle dispose également de plusieurs cabanons et bûchers en bois ainsi que d'un carport, offrant de nombreuses solutions de stockage et d'aménagement. Les atouts de cette maison Maison de caractère rénovée avec des équipements performants (isolation extérieure, géothermie, panneaux solaires, chaudière bois, double vitrage) Grand terrain paysagé de 700 m², sans vis-à-vis Suite parentale avec terrasse de 25 m² Possibilité d'aménager un studio indépendant Dépendance en pierre, cabanons et carport Cadre verdoyant en bord de rivière, à proximité immédiate du centre-ville Une situation idéale Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les infrastructures essentielles. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique pour les familles. Le tramway se trouve également à moins de 10 minutes de marche, permettant un accès rapide et facile aux autres quartiers de Dijon. Le centre-ville est accessible en seulement 15 minutes à pied, idéal pour profiter des commerces, des restaurants et des activités culturelles sans avoir besoin de prendre la voiture. Pour les amateurs de nature et de sport, de nombreuses promenades à pied ou à vélo sont possibles à proximité, notamment le long du Canal de Bourgogne et des rives de l'Ouche. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lesne Carole, au o645477898, agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 904 459 237. Référence annonce : DOM16675. Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

177

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)