Venez découvrir cette belle maison familiale en pierre de taille, située dans le paisible village d?Aucaleuc, à moins de 10 min du centre-ville historique et médiévale de Dinan et de ses bords de Rance, et 20-25 min de la magnifique Côte d?Émeraude et de ses plages.
Ce bien, de 147 m² habitables, positionné sur un grand terrain arboré et paysagé de 2171 m², tout constructible, est idéal et prêt pour une vie de famille épanouie.
La maison se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée vous trouverez le hall d?entrée desservant une chambre ou bureau selon les besoins de chacun, une chaufferie/buanderie et un garage d?environ 30 m². Au premier étage, une cuisine semi ouverte sur le séjour/salon lumineux équipée d?une cheminée, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, trois chambres, une salle d?eau, un WC indépendant, un bureau et une petite pièce débarras avec accès au grenier.
À l?extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, est agrémenté d?arbres matures, d?arbres fruitiers, de pelouse, et d?un potentiel de grand potager qui ravira les amateurs de jardinage. Une cour, un garage indépendant ou grand abri de jardin viennent compléter cet extérieur entièrement clos et fermé par deux entrées distinctes. Cet espace extérieur est idéal pour les loisirs en famille ou les moments de détente et conviviaux. Et ce terrain, entièrement constructible, offre des possibilités d?extension ou d?aménagement selon vos envies.
Imaginez-vous profiter de chaque instant dans ce cadre paisible et chaleureux, parfait pour voir grandir vos enfants en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique de commencer une nouvelle vie à Aucaleuc, aux portes de Dinan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à vous offrir.
Cette annonce référence 245924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
1 694 €
2171 m²
7
5
1
1
1975
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Yannick MICHEL
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