Ghislaine Henry, votre conseillère ADRIA IMMOBILIER est heureuse de vous proposer une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaitement située au calme mais proche de toutes les commodités qu'offre la ville de Talange : autoroute A31à 2 mn, commerces, écoles, son port de plaisance et ses futurs commerces. Avec ses 177 m² de surface habitable répartis sur 6 pièces, cette maison vous invite à profiter d'un cadre de vie généreux et harmonieux. Chaque recoin peut être aménagé selon vos envies, offrant un espace idéal pour votre confort au quotidien. Grâce à ses 279 m² de surface au sol, vous bénéficiez d'une configuration idéale, que ce soit pour partager des moments en famille ou accueillir vos proches dans une ambiance conviviale. Dès l'entrée, un hall spacieux vous guide vers les différentes pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 35 m², parfaite pour vos instants de détente, une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 15 m², une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, une seconde salle d'eau avec wc et un cellier pratique. Enfin, les combles aménagés sauront vous séduire par leur charme et leur potentiel. Lumineuses grâce à ses trois VELUX, cette pièce chaleureuse dotée d'un parquet élégant offre une infinité de possibilités : 4ième chambre, bureau, salle de jeux, espace détente Au sous sol, le garage avec sa porte motorisée, une cave et une chaufferie vous faciliteront le quotidien. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin entièrement clôturé où vous pourrez vous détendre et profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi dès maintenant au 0602648793 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
177 m²
2 260 €
35 m²
276 m²
6
4
2
2 (séparés)
1957
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
78
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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