Weelodge immobilier vous présente en exclusivité, cette belle maison familiale de 1932 dans le quartier résidentiel du faubourg de l'arche, quartier le plus prisé de Courbevoie, à moins de 10 mn à pied des gare de Courbevoie et de la Défense et à 5 minutes du T2.
Cette propriété représente une opportunité rare d'investissement à Courbevoie avec un potentiel de valorisation considérable pouvant offrir des revenus locatifs annuels attractifs d'environ 70.000 euros .
Parfaitement située avec sa vue sur la Défense, cette maison se trouve également à 5 mn à pied des écoles primaires et de l'École européenne Paris La Défense, une école bilingue de renom, quatrième école en France préparant au baccalauréat européen, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille cherchant à allier confort, modernité et proximité des commodités.
La distribution originale de cette demeure d'une surface de 235 m2 au sol implantée sur une parcelle de 145 m2 en fait un bien unique. Elle vous offre en rez de chaussée, accessible par deux entrées indépendantes, un local commercial de 30 m2 habitable avec wc et d'une autre pièce, actuellement un studio de musique, de 41 m2 avec sa hauteur sous plafond de 3.33 m, idéal pour accueillir en toute discrétion votre profession libérale ou vos bureaux.
A l'étage, un séjour très lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande véranda de 34 m2 qui pourra donner libre cours à votre imagination pour créer un chaleureux jardin d'hiver pour profiter des journées ensoleillées.
Les combles sont aménagés en un grand studio de 78 m2 au sol vous proposant une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit et une salle de bains avec wc.
Lors de votre visite, vous ne resterez pas insensible à cette propriété remplie de charme avec son emplacement idéal, son cachet, ses volumes et ses nombreuses possibilités.
Un box de 15 m2 est également proposé indépendamment à la vente en face de la maison.
A vos téléphones.
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial Weelodge Immobilier Françoise LE FLOCH immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 532132743 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Françoise LE FLOCH Agent commercial (Entreprise individuelle)
140 m²
6 421 €
18 m²
8
3
2
3
1932
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Françoise LE FLOCH
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