Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).
Cette maison des années 70, située dans une petite commune calme et agréable en toutes saisons, est un lieu idéal pour les familles ou pour les vacances, nichée entre la mer et un bras de la Charente. Elle offre un cadre paisible et lumineux, parfait pour ceux en quête de tranquillité.
Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces utiles : une pièce de vie pouvant servir de salle de jeux ou de détente, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que la chaufferie équipée d'une pompe à chaleur moderne installée en 2021. Ce niveau pourrait être idéal pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un grand salon-séjour exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol en tomettes confère un charme rétro et chaleureux à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte est aménagée et pratique, s'ouvrant sur l'espace de vie. Deux belles chambres offrent de l'espace pour toute la famille, tandis qu'une pièce véranda est très agréable grâce à la lumière naturelle en toutes saisons.
La maison, bien qu'en très bon état général, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour. L'isolation dans les combles a récemment été refaite, garantissant une excellente performance énergétique (DPE très bon). La toiture est saine, les huisseries sont en PVC avec double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux garages avec électricité, pratiques pour le stationnement ou le stockage, d'un chemin gravillonné menant à l'entrée, d'un cabanon pour les outils de jardinage, ainsi que d'un charmant jardin à l'avant. Un WC extérieur ajoute une touche pratique pour les jours d'été passés dans le jardin.
Cette maison représente une opportunité rare pour une adresse familiale ou une résidence secondaire à découvrir absolument. . Un projet immobilier ? Contactez-moi au 06.50.32.50.41 http://www.brokers-agences-immobilieres-et-conciergeries.com/ Benny CELAT
121.9 m²
1 450 €
615 m²
5
3
2
3 (séparés)
4 %
1970
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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