PESSAC CENTRE, en EXCLUSIVITE, l'agence CITY BORDEAUX IMMOBLIIER vous propose cette jolie maison à étage rénovée, d'une surface de 222,50 m2 LOI CARREZ soit (224,80 m2 AU SOL) qui ne pourra que vous séduire. Située dans un secteur calme et prisé où tout se fera à pied : commerces, écoles, transports bus, tram. Vous y trouverez également un cabinet médical. Sur une parcelle de plus de 710 m2 les voitures pourront aisément y stationner. A l'étage : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. En rez-de-jardin : Salon ouvert sur une cuisine d'été totalement équipée, grande lingerie, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Une grande piscine agrémentera les belles journées d'été et d'automne (piscine chauffée !!!!) Maison NON MITOYENNE. Beaucoup de rangement, Belle opportunité aussi pour louer en Airbnb !!! (gain important) Climatisation, alarme, huisseries double vitrage. Belle rénovation ou la luminosité fait partie de ses atouts ainsi que la localisation recherchée. POSSIBILITE DE CONSTRUIRE + 100m2 AU SOL SUPPLEMENTAIRE EN R+1 !!
Le meilleur accueil vous sera réservé lors de votre visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2390.00 et 3270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Maison traditionnelle
222.5 m²
3 820 €
41 m²
717 m²
9
6
2
2 (séparés)
1970
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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