À seulement 3min de l'arrêt de TRAM A La Gardette ! Maison plain-pied de 155 m² avec garage et sous-sol sur une belle parcelle arborée de près de 1000 m² ? Bassens (33530) aux portes de Bordeaux.?
Des espaces de vie chaleureux et lumineux :
Dès l'entrée, une véranda d'accueil vous guide vers un séjour traversant d'Est en Ouest, lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée pour des instants conviviaux. La maison dispose d'une cuisine séparée, fonctionnelle et entièrement aménagée, complétée par une arrière-cuisine pratique pour le stockage ou les équipements ménagers. Depuis l'arrière-cuisine, vous accédez à une salle d'eau avec WC, pratique et bien agencée.
Le séjour s'ouvre sur une véranda chauffée et close, incluse dans la surface habitable, offrant une belle vue sur le jardin arboré exposé ouest, sans vis-à-vis. Sous cette véranda, un vide sanitaire de 1,80 m de hauteur, accessible depuis le jardin, constitue un espace idéal pour le stockage ou le rangement d'équipements.
Un espace nuit indépendant :
La partie nuit comprend :
* 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille.
* Un couloir avec placard intégré pour un rangement optimal.
* Une salle d'eau moderne et un WC indépendant, situé près de l'entrée.
* Un extérieur paisible et pratique
Le jardin arboré entoure la maison et garantit un cadre paisible pour profiter de moments en extérieur. Vous bénéficiez également d'un garage et d'un vaste espace permettant de stationner plusieurs véhicules.
Informations techniques
* Chauffage central au gaz grâce à une chaudière individuelle et des radiateurs répartis dans toutes les pièces, assurant un confort thermique optimal.
* Années 1980, maison très bien entretenue.
* DPE : C (bonne performance énergétique).
* Installation électrique et Gaz sans anomalies.
* Quartier calme et résidentiel, idéalement situé proche des commodités et à seulement 3min de l'arrêt de TRAM A La Gardette
Cette maison est parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et spacieux, proche de Bordeaux.
Cette annonce référence 281607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIAN CASTANIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94105252400019.
Prix du bien : 399 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2023
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
2 581 €
1000 m²
5
4
1
1980
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julian CASTANIER
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