Maison familiale sur 1725m2 de terrain proche de tout.
Saint-Gratien 95210
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 880000 euros).
EXCLUSIVITE - SAINT-GRATIEN, maison de plus de 200m2 sans travaux à prévoir, située sur un terrain arboré de 1725m2, paisible et en retrait de la rue à proximité du centre ville et du lac d'Enghien.
Passez l'allée arborée pour découvrir cette maison familiale de 220m2 au sol. Elle se compose d'une entrée avec espace cellier/buanderie s'ouvrant sur un triple séjour cathédral de plus de 55m2, lumineux, avec cheminée et bibliothèque intégrée. Une cuisine indépendante de 16m2, moderne et équipée, donne sur une terrasse de 25m2 également accessible depuis le séjour.
Toujours au rez-de-chaussée un couloir mène à une suite parentale de 25m2 avec salle de bains privative et dressing, une 2ème chambre avec salle d'eau et un toilette indépendant.
À l'étage, une mezzanine de 20m2 pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace détente ainsi qu'un plateau de 65 m² avec salle d'eau et wc offrant la possibilité de créer deux ou trois chambres supplémentaires.
Le terrain arboré de 1 725 m² inclut un cabanon de rangement et un garage fermé pouvant accueillir une voiture et la possibilité de stationner 2 autres véhicules.
Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison offre un cadre de vie unique, idéale pour les familles recherchant espace, confort et proximité centre ville.
A moins de 10min à pied de tout : écoles, centre ville et commerces, lac d'Enghien. A 13 min à pied de la gare RER C.
Honoraires inclus de 2.16% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 . Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2442.00 . Date de réalisation du DPE : 14-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Jane BARTOLI Agent commercial (Entreprise individuelle). Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.
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200 m²
4 495 €
58 m²
1725 m²
7
5
1
2
2 (séparés)
2.16 %
1979
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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