Entrez dans cette belle et grande maison rénovée avec beaucoup de charme et de goût.
La spacieuse pièce de vie de 54 m² vous séduira immédiatement avec sa cuisine intégrée aux matériaux de qualité (Plan de travail en Dekton, Piano Smeg), son plancher à la Rennaise (Echelle) en chêne, sa cheminée en granit entourée d'étagères en chêne et sa belle luminosité.
Au rez de chaussée, vous trouverez également une entrée ; une salle d'eau (chaudière) et wc et une grande pièce pouvant être aussi bien une chambre qu'un bureau pour une activité professionnelle avec une entrée indépendante sur l'arrière de la maison.
De la pièce de vie, on accède au premier étage par un escalier en métal réalisé sur mesure par un artisan local. Le couloir dessert une très vaste chambre sur parquet avec cheminée ancienne en marbre, un dressing aménagé, une petite salle d'eau, un wc et deux charmantes chambres sur parquet.
Au deuxième étage, un grand espace à finir de décorer pourra servir de chambre et de bureau. Ses atouts : une belle hauteur, des poutres apparentes et un espace rangement.
Une dépendance en pierre à rénover peut accueillir une activité professionnelle ou être aménagée pour en faire une habitation. Au rez de chaussée, un espace ouvert de 56 m² et une remise fermée de 70m², le tout sur une dalle béton. A l'étage, un grenier avec un dératellement et une très belle hauteur sous charpente vous permettra un aménagement facile.
Un hangar permet le stationnement abrité de 3 voitures.
A l'extérieur, le terrain est clos et goudronné pour l'accès à la maison et à la dépendance. L'ensemble sur une parcelle de plus 3200 m².
Les autres points forts de cette propriété : Rénovation de qualité en 2022, chaudière à granule avec Silo de réserve (dans buanderie attenante à la maison), DPE : C / B, fenêtres bois/alu, portail électrifié, fosse septique refaite en 2023, terrain piscinable, magnifique tilleul dans le jardin, puit avec robinet extérieur pour arrosage, campagne proche ville avec accès facile (15 min de Vélo du centre de Fougères).
Pour venir la visiter, contactez Nolwenn Moreau - R2i Immobilier.
Ce bien vous est présenté, en EXCLUVITE, par Nolwenn MOREAU EI, 06 62 40 31 86, Agent Commercial mandataire en immobilier chez R2i Immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 884 860 933.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 548 077 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
212 m²
2 689 €
54 m²
3206 m²
6
5
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ERWAN BRAOUEZEC
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