Nous sommes dans le massif du Sancy en Auvergne, belle campagne de montagne réputée pour ses paysages vastes, dégagés et ses stations de ski enneigées en hiver. La station thermale de La Bourboule est ouverte 8 mois sur 12 pour les curistes et avec un afflux de touristes toute l'année, tant le style début de siècle et les édifices à caractère Roman sont attractifs !
A découvrir absolument aussi : les rives de la rivière La Dordogne qui coule à travers la ville et qui la rafraîchit l'été !
Cette belle maison ancienne est perchée au calme dans un quartier recherché, et pourtant tout près de l'agitation touristique du centre ville. Elle compte environ 115 m2 et a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, selon les standards actuels en matière d'économie d'énergie et de durabilité. Son jardin est plat, ce qui est très reposant !
Elle offre 3 chambres avec salle de bain pour l'une et salle d'eau avec douche à l'Italienne pour les 2 autres.
La pièce de vie s'ouvre sur le jardin qui surplombe La Bourboule et vous dégage une vue sur les montagnes tout en conservant un caractère privatif et secret grâce à une clôture de murets maçonnés, d'un portail et d'occultants neufs. Une terrasse plein ciel (et pleine vue !...) de 36 m2 vient compléter les extérieurs ; vous devrez l'achever en choisissant votre matériau de sol : graviers, gazon artificiel, revêtement bois...
Mais ce n'est pas tout !
De l'autre côté de cet ancien chemin, vous possèderez 30 m2 de bâti actuellement en bois et en mauvais état, mais cadastrés, donc déposés au permis de construire et que vous allez pouvoir soit reconstruire, soit réhabiliter : 30 m2 pour accueillir une entreprise, des bureaux, du locatif, ou bien 30 m2 de garages si rares et précieux à La Bourboule !
Et là encore, tout près de cette ancienne grange, un emplacement pour le stationnement privatif de 2 à 3 véhicules !
De quoi accueillir famille et amis !
Revenons à l'intérieur et à la cuisine qui est ouverte sur la pièce de vie et dispose sur l'arrière d'un grand cellier buanderie totalement aménagé et disposant d'une sortie sur le jardin.
Le propriétaire n'a pas négligé les points que sont l'isolation et les modes de chauffage et vous vivrez la montagne dans un grand confort 'cosy', grâce au chauffage par le sol faible consommation et au foyer de la cheminée ouverte, ou fermée d'une paroi de verre en fonction de vos envies.
Un très grand grenier aménageable est accessible par un escalier escamotable et vous pourrez l'aménager à votre convenance : dortoir pour enfants, bureaux pour télétravailleurs, une pièce de vos collections, ou de vos créations...
Je vous souhaite d'être les heureux privilégiés qui vont vivre dans cette belle maison, au calme dans ce quartier recherché, à l'abri dans ce jardin ombragé l'été et plein soleil l'hiver, où vous avez une partie belvédère enherbée, un emplacement avec fondations pour l'installation d'une pergola ou d'une véranda à côté et un emplacement entre 2 arbres parfaitement écartés et alignés pour installer un hamac, plus le reste en gazon pour les ébats des enfants.
Venez profiter de ce bonheur et de la bonne santé à La Bourboule !
Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
115 m²
3 035 €
320 m²
5
3
1
1
2
1900
Équipée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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