Edifiée sur un beau terrain clos, plat cette structure équestre s'étend sur deux 2ha5, idéalement située à 3 kms des commerces du charmant village de Saint Gatien des bois et à 10 minutes de Pont L'Evêque ou de Honfleur, cette belle propriété en colombages et briques, rénovée en partie principale par la réputée maison "Wolkaert". Exposé plein sud, le rez de chaussée vous offre une entrée desservant une pièce de vie traversante de 50 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour - salon agrémenté de son poêle à granules. Une arrière cuisine , faisant également office d'entrée de service pour accéder à une première chambre à l'étage, avec la possibilité de la rendre indépendante pour un projet de location ou de chambre d'hôtes. De l'autre côté, un espace nuit munit de deux belles chambres, une salle de bain, douche italienne et toilette, un espace de rangement et un toilette invité. A l'étage, actuellement non occupé, vous aurez la possibilité de terminer l'agencement de votre maison : le gros oeuvre et l'isolation ont été fait pour ce grand palier bureau desservant 4 belles chambres, une pièce d'eau et toilette.
Si votre rêve est de vivre auprès de vos chevaux ou autres animaux et de pouvoir les apprécier au quotidien, ils profiteront d'une grande dépendance en bois aménagée de ses 8 box et des paddocks autour de la maison, avec point d'eau et petite mare. A 15 minutes de Deauville et de la mer et à deux heures de Paris, très belle opportunité pour ce havre de paix, sans vis à vis au coeur du Pays d'Auge pour les amoureux de la nature.
Dpe : D 212 kwH / m²/an - GES : B - 6 KgCO/ m²/an .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021 entre 2630 et 3630 Euros.
Prix : 565 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 391553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
211 m²
2 678 €
8
6
1
1
2
1948
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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