EXCLUSIVITÉ LEDIL IMMOBILIER AUTHENTIQUE GIRONDINE
Neuffons, à seulement 15 min de La Réole et de Sauveterre de Guyenne, découvrez cette maison pleine de charme datant de 1840, nichée sur un terrain de plus de 3000 m², en pleine campagne, offrant calme et intimité.
Caractéristiques du bien :
Environ 120 m² habitables
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grande cuisine séparée, salon/salle à manger spacieux, WC
À l'étage : 3 grandes chambres avec parquet, salle d'eau fonctionnelle, second WC, petite buanderie
Atouts supplémentaires :
Climatisation réversible récente
Isolation et toiture refaites
Fosse toutes eaux
Fibre optique installée
Extérieur & Dépendances :
Jardin clos et arboré avec une belle vue
Grand garage/atelier de 60 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement
Puits
Un bien habitable immédiatement, mais avec un fort potentiel d'aménagement et de rénovation pour le moderniser à votre goût !
Intéressé(e) ? Contactez Nadège Vidal au 06.28.25.09.97 ou par email à nadege.vidal@ledil.immo pour plus d'informations et organiser une visite !
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VN_7378
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.2% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 250 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 948 €
32 m²
3840 m²
4
3
1
2
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nadège VIDAL
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