Maison individuelle - viager occupé
Saint-Jean-d'Aigues-Vives 09300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).
Lavelanet est une commune du département de l'Ariège, dans la région Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Elle est située dans les contreforts des Pyrénées, ce qui en fait un lieu de beauté scénique riche en environnements naturels et historique au coeur du Pays Cathare.
Visite guidée :
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 114 m2 sur un terrain de 3000 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée américaine. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 salle de bain. Une terrasse de 30m2 doté d'une cuisine extérieur et un double garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 47 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraitée âgé de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,5 et 9 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 68400 euros
Rente mensuelle : 310 euros
Taxe foncière: 829 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 96 772 euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 20 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 54000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 194 400 . Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 180 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1250.00 et 1750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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