Maison Individuelle 122m2 T5 de Plain-Pied à Aubagne + 2650 m2 de terrain
Aubagne 13400
0
Havre de Paix à Aubagne
Découvrez cette splendide maison individuelle de plain-pied, offrant une superficie habitable de 122 m², nichée au c?ur d?un écrin de verdure dans un quartier prisé d?Aubagne. Idéalement située, cette propriété allie confort moderne et charme naturel, offrant une sérénité absolue pour une vie de famille ou des moments de quiétude.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 122 m² dans un cadre nature, idéal pour préserver votre intimité.
Côté nuit : 4 belles chambres dont une chambre parentale à l'écart.
Garage : Spacieux, 37 m², parfait pour deux véhicules.
Sous-sol : 33 m², offrant un espace polyvalent (rangement, atelier, etc.).
Pièces d'eau :
Une salle de douche avec toilettes.
Une salle de bains indépendante.
Un WC séparé.
Équipements et Confort :
Climatisation réversible dans toutes les pièces, pour un confort optimal toute l?année.
Fenêtres en PVC avec double vitrage, alliant isolation thermique et acoustique.
Sécurité renforcée avec portail électrique, caméra de surveillance.
Un Extérieur qui Invite à la Détente :
Terrain paysager : 2 650 m², sublimé par des arbres fruitiers et une atmosphère bucolique. Profitez d'un arbre centenaire offrant un agréable coin d'ombre.
Terrasse ensoleillée : Orientée plein sud, idéale pour des repas en famille ou des soirées conviviales.
Piscinable : Profitez du potentiel d?un terrain prêt à accueillir votre piscine privée.
Stationnement : Jusqu?à 6 véhicules sur la propriété.
Un Emplacement Idéal :
À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété bénéficie d?une situation géographique idéale.
Prix : 645 000€ honoraires inclus (4% à la charge du vendeur).
Taxe foncière : 2 981 €/an.
Diagnostics : Classe énergie B / Classe climat A.
Visitez votre futur havre de paix dès aujourd'hui ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard basés sur les prix de l?énergie de 2021 : entre 830€ et 1230€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
122 m²
5 287 €
21 m²
2650 m²
6
4
1
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guillaume MILANESIO
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