MAISON RÉNOVÉE AVEC STUDIO INDÉPENDANT À AIX-LES-BAINS ? IDÉALEMENT SITUÉE
Située au c?ur d'Aix-les-Bains, charmante station thermale réputée pour sa douceur de vivre et son cadre naturel exceptionnel, cette maison de 148 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité est un véritable coup de c?ur. Bordée par le majestueux Lac du Bourget et proche du parc naturel régional du Massif des Bauges, elle bénéficie d'un emplacement idéal à 10 minutes des axes autoroutiers et à 35 minutes de la station du Grand Revard pour les amateurs de ski et de randonnées.
Points forts de l'emplacement :
À 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, traiteur, Carrefour Market, cinéma, tabac/presse, salle de sport, etc.).
Proche de la plage du Rowing, du Petit Port, des restaurants et de la piscine Aqualac.
Cette maison sur 3 niveaux repose sur un terrain clôturé et arboré de 580 m², avec espace pour stationner plusieurs véhicules.
Composition détaillée :
Rez-de-jardin :
Studio indépendant de 32 m² avec pièce de vie, cuisine équipée, salle de douche et WC. Idéal pour un rapprochement familial, une activité professionnelle ou de la location.
Grande buanderie de 27 m² avec évier et espace pour lave-linge/sèche-linge. Possibilité d'aménager une salle de sport ou une pièce supplémentaire.
Terrasse extérieure avec gabion, parfaite pour profiter du jardin.
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse comprenant cuisine équipée, espace repas et salon.
Deux chambres, dont une suite parentale de 13,5 m² avec dressing et salle de douche.
Salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC, et emplacement lave-linge.
Espace entrée avec verrière.
Grande terrasse pour vos repas estivaux.
Premier étage :
Deux chambres mansardées (12 m² et 13 m²).
Salle de bains avec baignoire, meuble vasque, et WC.
Espace dégagement.
Annexes :
Cave d'environ 10 m², idéale pour le stockage (vélos, matériel de jardin?).
Terrain piscinable.
Caractéristiques techniques :
Classe énergétique C : faible consommation énergétique.
Isolation par l'intérieur et l'extérieur + isolation des plafonds.
Fenêtres PVC avec isolation renforcée.
Chauffage avec chaudière gaz remplacée en 2021.
Façade refaite en 2023.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Adoucisseur d'eau inclus.
Aucun travaux à prévoir !
Installez-vous dès ce printemps pour profiter des belles journées ensoleillées et des longues balades en famille au bord du lac ou en montagne.
Contactez Virginie Grullini (BSKIMMOBILIER) au 06 01 64 05 51 pour plus de renseignements ou organiser une visite.
Cette annonce référence 266668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE GRULLINI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 95120794300022.
Prix du bien : 644 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
147 m²
4 381 €
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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