Venez découvrir sur les hauteurs du Val à 800m du centre du village, cette superbe villa de 166m2 édifiée sur un terrain de 2167m2 avec une vue dominante et imprenable sur la nature.
Il est possible de construire encore jusqu'à 30m2 supplémentaires non habitable, idéal pour réaliser un garage ou carport.
Elle est composée de deux niveaux qui peuvent être communiquant ou indépendants donnant la possibilité d?accueillir deux familles ou une seule et même famille.
Au rez-de-jardin, vous aurez un séjour avec cuisine semi-ouverte de 27m2 donnant sur une immense terrasse auto-portante avec sa piscine de 30m2 réalisée en 2022, une grande pièce à aménager de 23m2 (possibilité de créer 2 chambres), une chambre de 10m2, une salle d?eau, une buanderie et un escalier menant au niveau supérieur.
À l?étage, vous trouverez: une entrée desservant un séjour de plus de 27m2 avec une magnifique véranda attenante de 17m2 exposés SUD EST, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un dégagement avec rangement menant à deux chambres d?environ 12m2 avec placard, une salle d?eau, un WC indépendant.
Vous pourrez profiter pleinement du terrain grâce à son calme environnant autant pour flâner que pour recevoir des proches.
L?assainissement est individuel grâce à une fosse septique datant de 4 ans, ce qui vous permettra de bénéficier d?une réduction de 50% sur vos factures d?eau.
Le Val est également la seule ville en période de restriction à ne jamais être en pénurie grâce au puits présent au centre du village.
LES +++:
- travaux récents réalisés aux normes,
- double isolation en laine de roche,
- huisserie double vitrage PVC ou aluminium,
- moustiquaires sur quasiment l?ensemble de la maison,
- volets et store banne électriques,
- système d?alarme en place,
Conseillère disponible 7 jours / 7.
À votre téléphone, j?organise votre visite.
*** visite virtuelle disponible*** n?hésitez pas à me la demander.
Cette annonce référence 240532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79428801900043.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
166 m²
2 861 €
2167 m²
8
3
2
1974
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAMBERT BERENICE
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