Dans un secteur très recherché de Margencel, Poirier Immobilier Sciez, vous présente en exclusivité cette charmante maison individuelle sur 1811m2 de terrain. Le plain-pied surélevé se compose : d'une entrée, d'une pièce de vie de 44m2 ouverte sur la cuisine et donnant sur une véranda chauffée de 33m2 ainsi que sur une terrasse suspendue exposée plein sud, d'un coin nuit accueillant 2 chambres, un bureau, un WC, et une salle d'eau. Le sous-sol complet propose un garage double de 54 m2, une buanderie, un espace de rangement et une chambre d'été. 1811 m2 de terrain plat sans vis-à-vis au calme et arboré, une piscine ainsi que divers espaces détente dans le jardin complètent ce bien. Possibilité de diviser une parcelle de terrain en zone UD du PLUI, de 610 m2 avec une emprise au sol de 75.5 m2 A visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
118.47 m²
5 056 €
44 m²
1811 m²
5
3
1
2
1982
Sud
3
2
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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