Sur Niort, à proximité du siège de la MAIF, au bout d'une impasse, cette maison de 142 m2 habitables propose une vue panoramique s'étendant de Noron à la vieille ville de Niort, que vous pourrez embrasser depuis la terrasse.
Accès à port Boinot en moins de 5 min, au marché en moins de 10, zones de Mendès-France et de la Mude à 10 min.
La maison est composée d'une 1ere partie des années 60,mitoyenne d'un côté, disposant de 3 chambres dont une de 22m2 en RDC, une buanderie, une salle de bain, un WC, un hall d'entrée.
Cette partie nécessitera des travaux de remise au goût du jour.
Dans les années 90, une extension a été créée à partir du garage offrant un séjour/cuisine de 55m2, pourvu de 2 grandes baies vitrées, avec en entresol une chambre pourvue de son accès extérieur, une douche, une grande cave.
La maison a profité au fil des ans de nombreux travaux d'amélioration : cuisine aménagée (quasi neuve), huisseries changées, volets roulants électriques sur toutes les fenêtres sauf une, toiture revue, poêle à bois, isolation par l'extérieur.
Le terrain se compose de 3 parties:
- sur l'arrière, un clos d'environ 80m2, qui constitue quasiment la seule partie avec un léger vis à vis
- sur le devant 100m2 avec une terrasse d'environ 25m2 en surplomb
- enfin, descendant en pente et en terrasses vers la Sévre, la plus grande partie avec des abris pour stocker le matériel d'extérieur.
Ce terrain dispose d'un accès direct et privatif sur le chemin bordant la Sèvre.
Des travaux de réaménagement sont à prévoir à l'entresol, ainsi qu'un grand entretien du terrain, actuellement en friche pour la plus grande part, et de la maison inoccupée.
Ces travaux ne masquent en rien l'important potentiel de ce bien profitant d'une vue et d'un emplacement recherchés.
Réf 2444. DECLIC IMMO 79
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo
- EI - RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur (140 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 040 € par an.
142 m²
1 045 €
55 m²
1047 m²
6
4
1
2
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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