Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 2005, offrant une superficie habitable de 98 m², dans un état irréprochable. Située sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 450 m², elle vous garantit une parfaite intimité.
Idéalement localisée, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes des plages de Pontaillac et Royan.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa grande allée en béton lavé, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, menant à une superbe terrasse de 42 m² avec pergola.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez : Une entrée avec placards intégrés, ouvrant sur une lumineuse pièce de vie de 47 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine moderne aménagée et équipée. Un couloir desservant deux chambres : une de 10 m² et une autre de 12 m² avec accès direct à la terrasse. Cette dernière peut être agrandie pour créer une suite parentale. Une salle de bain élégante, équipée de deux vasques avec rangements, une baignoire et des WC.
À l'étage : Un palier/mezzanine offrant une vue plongeante sur la salle à manger, idéal pour un espace bureau ou détente. Une troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés. Une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des rangements.
Les plus : Un garage de 20 m² complété par une buanderie ou cuisine d'été de 5 m². °Un abris de jardin de 10 m2. Un jardin soigneusement aménagé avec une terrasse et pergola, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Caractéristiques techniques : Huisseries PVC double vitrage, volets PVC isolé Chauffage par chaudière à gaz à condensation, économique et performant. Raccordement au tout-à-l'égout. Connexion internet + fibre optique.
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme, située à deux pas des magnifiques plages de la Charente-Maritime. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : O622282009
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142.00 et 1546.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
