Maison individuelle 71m2 à rénover sur terrain de 407 m²
Thonon-les-Bains 74200
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L'Affaire du mois
Disponible à l'achat exclusivement par mon intermédiaire.
Premières visites possibles lors de la session portes ouvertes organisée Vendredi 11 Avril entre 14h et 16h et Samedi 12 Avril entre 10h et 12h
Les places étant très limitées, contactez moi dès maintenant pour réserver votre créneau.
Nichée à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Thonon-les-Bains, cette maison individuelle en pierre, d'une surface totale de 99m2, 71m2 habitable, implantée sur un terrain plat et clôturé de 407 m², offre un potentiel intéressant pour qui saura lui redonner tout son éclat.
Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour et une cuisine indépendants de belles dimensions, une salle de bains, deux toilettes, trois chambres lumineuses ainsi qu'un dégagement structurant intelligemment les espaces.
L'exposition au Sud, garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur un environnement sans vis-à-vis ajoute à l'agrément.
Côté confort, le bien est équipé d'un système de chauffage individuel mêlant pompe à chaleur et poêle à pellets. Des fenêtres PVC et velux récents viennent compléter les prestations.
Deux caves et 3 places de stationnement complètent ce bien.
Située à deux pas des commerces, du lac, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, cette maison constitue une réelle opportunité pour un projet de résidence principale ou de réhabilitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914
71 m²
3 789 €
407 m²
5
3
1
2
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mallory LOURDAULT
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