Idéalement située au c?ur du village de Doussard, dans un environnement calme et à seulement 5 minutes du port des plages du Bout du Lac, cette maison individuelle offre 210 m² habitables avec un fort potentiel d'aménagement des combles.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Le rez-de-jardin, baigné de lumière, s'articule autour d'un vaste salon/séjour avec poêle à bois et d'une terrasse équipée d'un store banne électrique.
Une cuisine contemporaine avec cellier complète cet espace, avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie.
Côté nuit, trois chambres sont à disposition, dont une avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire au WC séparé.
Au rez-de-chaussée, un espace indépendant permet d'accueillir une chambre (ou studio) avec salle d'eau, idéal pour recevoir famille ou amis.
Une grande salle de jeux, un atelier et un garage de 48 m² viennent compléter cet étage fonctionnel.
Le premier étage constitue un véritable atout : les combles aménageables sur dalle béton offrent un potentiel d'environ 75 m² habitables (115 m² au sol). Déjà isolés et pré-équipés pour les raccordements, ils bénéficient d'une charpente traditionnelle de caractère et d'une petite vue sur le lac.
Le tout repose sur un terrain arboré de 1541 m², parfaitement plat et piscinable, exposé plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes.
Cette maison allie charme, confort et fort potentiel d'évolution grâce aux nombreux travaux déjà réalisés. Idéale pour une grande famille, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités dans une commune très familiale.
Bien vendu en Co-exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3530€ ~ 4778€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985
135 m²
5 052 €
1541 m²
6
4
1
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
381.5
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12.5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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