ADRIA IMMOBILIER Frédéric Leclerc a sélectionné pour vous : Contactez-moi au 06 02 64 87 93 Coup de coeur assuré pour cette belle maison de 1968 entièrement rénovée en 2010 ! En plein coeur de Garche vous serez séduits par ce très beau bien à l'agencement et aux prestations irréprochables : matériel de qualité, surface, confort en raison de ses aménagements, elle a tout ! Edifiée sur un terrain de 10,83 ares entièrement clos et arboré, elle offre les prestations suivantes: Un RDC avec 2 garages, une buanderie, une cave à vin, une superbe terrasse, une véranda avec chauffage au sol, une pergola pour le coin détente à l'abri des regards, une magnifique piscine chauffée et sécurisée. Ce même rez-de-chaussée dessert un cellier avec accès garages, un WC indépendant, un bureau ainsi qu'un vaste salon séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée A l'étage : 3 belles chambres entre 12 et 17 m², une très belle salle de bain moderne rénovée avec goût ainsi qu'une toilette séparée. Cerise sur le gâteau : une splendide suite parentale de 43m² tout confort avec dressing, salle d'eau et climatisation. Elle n'a que des +++ : Maison individuelle Belle allée de 100 m² pour arriver à la maison Aucuns travaux à prévoir, très bien entretenue Excellent DPE donc très peu énergivore : classe B Proche de la frontière luxembourgeoise, à 5 minutes du centre de Thionville, proche des gares de Thionville et Hettange-Grande Ses 2 garages portes motorisées Sa piscine chauffée Sa pergola, cuisine d'été et véranda Idéale pour famille nombreuse, elle n'attend que vous, vos enfants et vos valises !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1860.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immex/7288/fg04k/bareme_honoraires_new_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Ghislaine HENRY (Entreprise) - Tél. 0602648793 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828994723 RCP AR165957 *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
242 m²
3 054 €
1353 m²
8
4
1
1
2 (séparés)
Oui
1968
5
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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