Située sur la commune de DOUSSARD, à 5mn de la plage, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis, proche du centre ville et de toutes commodités, sur l'axe ANNECY ALBERTVILLE, venez découvrir cette maison individuelle d'une superficie habitable de 105.50m2 et 134m2 utiles. Construite en 1950 et implantée sur un terrain plat d'une surface de 692 m2, cette villa exposée SUD EST sur 3 niveaux est composée : Au niveau inférieur : un garage >57m2, une cave à vin, une buanderie, un atelier (surface totale sous sol 84m2) En RDC surélevé, une véranda avec vue sur les montagnes donne accés à une cuisine ouverte sur séjour, deux belles chambres, une salle de bains avec WC Au 1er étage, une grande chambre de 29m2 avec WC indépendant et possibilité de créer une suite parentale. En annexe, un atelier de plus de 35m2 peut être aménagé au gré de vos envies, type studio indépendant. Jardin piscinable, clôturé et privatif de 560m2. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2350EUR et 3240EUR/an DPE réalisé en juin 2023 : Classe F 285 KW/m2 Classe F 89 kgCO2/m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au 06.56.85.47.88 ou par mail jerome.schaefer@wahuman.com CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
105.51 m²
4 663 €
23 m²
692 m²
4
3
1
2
15/05/2024
1950
Sud
Est
Oui
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
89
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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