Découvrez cette magnifique maison bourgeoise individuelle de 127m2 au caractère unique et au style authentique niçois avec jardin. Idéalement située à proximité du parc Chambrun et de la station de tramway Le Ray. Cette demeure lumineuse et paisible est à ne pas manquer! Rénovée avec des matériaux contemporains de haute qualité, elle s'étend sur trois niveaux et sur un terrain de 210 m².
Au premier étage : entrée, vaste séjour avec balcons, cuisine séparée, aménagée et équipée avec balcon, WC, dégagement et très bel escalier en marbre. Au deuxième étage : deux grandes chambres chacune avec balcon, ainsi qu'une salle d?eau avec WC, dressing et une pièce actuellement ouverte en bureau et transformable facilement en chambre supplémentaire selon vos besoins. Le rez-de-jardin propose un studio avec cuisine, pièce principale, dégagement, salle d?eau avec WC (pouvant être complètement indépendant). Un grand garage avec portail électrique et une cave attenante.
Le bien est en parfait état avec un charmant jardin d?agrément. Sa localisation est idéale, proche des commerces et des écoles offrant un cadre de vie pratique et agréable. Venez découvrir cette maison alliant charme ancien et confort moderne ! TF1500€ / Chaudière à gaz. Autres visites virtuelles sur demande .
Cette annonce référence 241719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BOUCÉ (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 89154780400015.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2335.00 € et 3159.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
6 693 €
210 m²
5
4
2
1935
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad france - christian boucé
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