Maison individuelle de 127 m² avec sous sol total equipé et atelier terrain 547 m²
Charvieu-Chavagneux 38230
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Frederic TAPPAZ vous propose ce bien :
À vendre : Maison individuelle à Charvieu-Chavagneux (38230) - 416 000€
Découvrez cette charmante maison individuelle de 1992, idéalement située dans un quartier calme de Charvieu-Chavagneux, une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Ce bien idéal pour une famille, propose 6 pièces spacieuses dont 4 chambres et 3 salles de bain, garantissant confort et fonctionnalité.
L'emplacement de cette maison est un atout majeur. Vous serez à deux pas des infrastructures essentielles : hôpital, aéroport, centre commercial, collège, crèche, gare, tramway, bus, école primaire et autres établissements scolaires. Cette proximité facilite le quotidien et offre une qualité de vie inégalée.
Une belle terrasse, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle d'eau spacieuse, une cuisine de 18,5 m², et un salon avec insert de 28 m². l'accès à l'étage et au sous sol se fait de l'intérieur de la maison, à l'étage une très belle suite parentale de 31 m².
La maison à été rénovée en plusieurs endroits ;
- Création d'une douche et d'un wc au sous sol, un atelier de 19 m² parfait pour bricoler, une grande chambre et un espace cuisine de 21 m² pour les chasseurs ou les pécheurs. Tout le sous sol est carrelé et chauffé grâce au chauffage central à gaz (gaz de ville )( chaudière Chappée). La porte est électrique, et la dalle comporte une évacuation centrale pour nettoyer au jet d'eau. Il reste encore 22 m² de garage pour stationner.
- La charpente à été traitée, les bandeaux refaits en 2024. La couverture est en tuile mécanique.
Création d'une salle de bains avec wc supplémentaire à l'étage, offrant du coup une très belle suite parentale indépendante d'une surface totale de 31 m² une clim réversible est installée. Un sèche serviette dans la salle de bains.
- Pose d'un insert avec tubage neuf en 2023 dans le salon, répartition de chaleur dans les autres pièces.
- Piscine hors sol dans le jardin diamètre de 2,20 m, un coin barbecue dans le jardin, une allée de 3,84 m de large pour accéder à un abri de plus de 17 m² pouvant servir de garage ou de stockage.
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, garantissant une gestion simplifiée. La maison est équipée d'une VMC.
Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage au sous-sol avec porte automatique, ainsi qu'un espace de stationnement extérieur, pratique pour accueillir plusieurs véhicules. Un portail électrique est à l'entrée de la maison, le jardin est plat et arboré.
Ecoles primaire et collèges à pied, lycée Pont de Cheruy, superette et pharmacie à pied, 5 minutes de voitures tous commerces.
Lyon accessible en tram (15 minutes pour arriver au Tram) 25 minutes pour Lyon part dieu en tram ensuite.
Projet en cours d'une ligne de tram avec accès à 300 m du quartier, en 2030 ce qui mettra Lyon centre à 30 minutes. Une réelle opportunité d'achat. Accès autoroute Lyon 15 minutes Genève 10 minutes, l'Aéroport Lyon et la gare TGV sont à 18 minutes.
Charvieu-Chavagneux est une ville prisée pour sa qualité de vie, son accessibilité et son environnement urbain tout en étant proche de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et emplacement stratégique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
3 276 €
6
4
3
1
3
1992
Consommations énergétiques
Logement économe
143
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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