Maison individuelle de 190 m² avec garage à Valenciennes, secteur Nungesser
Valenciennes 59300
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Maison spacieuse et lumineuse, habitable de plain-pied, située dans le secteur prisé de Nungesser à Valenciennes.
Cette maison individuelle de 190 m² est érigée sur une parcelle de 693 m² offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement fonctionnel, idéal pour une grande famille ou pour réaliser vos projets.
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse qui donne le ton dès votre arrivée.
Un séjour lumineux de 43 m², parfait pour accueillir famille et amis.
Une cuisine fermée et fonctionnelle.
Une chambre confortable de 13,5 m² ou bureau.
Une salle de bain avec une douche et une baignoire pour convenir à toutes vos envies.
Un toilette séparé.
Une pièce de 18 m² actuellement utilisée comme salle à manger, qui peut être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Étage :
Un palier en mezzanine spacieux qui peut servir d'espace de détente ou de coin lecture.
Une chambre de 17 m², offrant confort et intimité.
Une chambre de 19 m², équipée de deux espaces dressing de 6 m² chacun, parfaits pour optimiser le rangement.
Une salle de bain moderne avec baignoire et toilette, pour plus de praticité.
Une vaste pièce de 37 m² entièrement plaquée, offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, suite parentale ou espace de loisirs.
Annexes et extérieurs :
Un garage à proximité immédiate de la maison, pour stationner en toute sécurité.
Une cave, idéale pour le stockage ou la conservation de vos vins.
Un abri de jardin de 19 m² pouvant être transformé en deuxième garage selon vos besoins.
L'extérieur offre un bel espace sur une parcelle de 693 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin est suffisamment grand pour accueillir un potager, des jeux pour enfants ou une terrasse conviviale.
Cette maison réunit tous les atouts pour s'y sentir bien : des volumes généreux, une luminosité optimale et un potentiel d'aménagement adapté à vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Nungesser à Valenciennes.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1880€ et 2580€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12404
190 m²
2 289 €
693 m²
5
3
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julie MARCAILLE
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