Vente maison 4 pièces

243 500 €

Maison individuelle de plain pied, de 110 m2, 3 chambres, ja

Ménéac 56490

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 235000 euros).

NATHALIE FONTAINE Présente :

Sur la commune de Ménéac à la sortie du bourg,
A 25 min de Ploermel, 10 min de Merdrignac, 55 min de Rennes.
Venez découvrir cette jolie construction de 2009, batie sur un vide sanitaire .
Lors de votre arrivée , le portail électrique s'ouvre , vous pouvez garer vos véhicules sur la partie gravillonée du terrain , et vous sentir chez vous une fois le portail fermé.
Les enfants pourront joués en toute sécurité sur ce beau terrain arborés de : (Pécher,olivier,figuier,framboisier)

Nous entrons par une entrée délimitée par un grand placard, où vous pourrez ranger vos manteaux,sac d'écoles,sac à mains,chaussures.
Ue petite tablette installée dans la
continuité du placard pourra servir pour poser vos clefs.
La pièce de vie de 58 m2 lumineuse grâce à ses deux baies vitrés de chaque coté de la maison , distribue des espaces aussi généreux que chaleureux .
Cette belle piéce est divisée en 3 espaces distinct:
Une cuisine spacieuse avec son majestueux îlot central qui domine l'ensemble des espaces . les élements de cuisine et ses électros ménagers récents, de belle qualité, idéal
pour cuisiner tout en discutant avec vos proches.
Une salle à manger conviviale où vous pourrez déjeuner en famille .
Un espace salon cocooning pour se détendre après une journée de travail .
Tournons nous vers l'espace nuit, séparé par une porte, préservant ainsi la tranquillité de ceux qui dorment encore!
Un couloir fluide dessert 3 belles chambres de belles surface (12 m2)avec leur placard intégrés , indispensable pour y ranger touts vos vêtements!
La salle d'eau d'une belle superficie , équipée d'une douche à l'italienne , avec de beaux matériaux .
Il est possible d'y poser en supplément une baignoire , les raccordements de plomberie sont déjà installés .un wc complète la partie nuit.
Le garage avec ses deux accès coté cuisine et coté extérieur pourra accueillir votre véhicule .
Une buanderie et une pièce à terminer présente un potentiel supplémentaire pour une activité indépendante par exemple .

-Cette propriété présente de nombreux avantages :
-Pièce de vie traversante avec ses deux baies vitrées
-Elle est équipée d'une pompe à chaleur Air/Eau
-Chauffage au sol pour une meilleure répartition de la chaleur.
-Terrain clos et arboré avec vue imprenable sur la campagne.
-Fosse septique au norme.
-La situation géographique qui allie le calme de la campagne tout en étant proche des commodités de la commune de Ménéac : Médiathèque,pharmacie,médecin,bar,écoles.
-Si vous souhaitez une maison récente sans le long délai d'une construction neuve , ce bien est fait pour vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

131

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)