Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 342000 euros).
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied de 92m2 (82m2 pour la maison, 10m2 pour le cabanon extérieur et hors combles aménageables) prenant place sur un terrain piscinable et bien agencé de 625m2. Cette maison est saine, bien entretenue et bénéficie d'une double exposition Est-Ouest. Elle ne nécessitera que des travaux de modernisation pour la mettre à votre goût. Aucun mur n'est porteur hormis les murs périphériques, ce qui vous laisse de nombreuses possibilités.
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez d'un côté le coin jour avec une pièce de vie semi ouverte (possibilité de tout ouvrir) de près de 35m2. Vous bénéficiez d'un espace salon, salle à manger et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée. La pièce s'ouvre sur la terrasse et la plus grande partie du jardin. Le dégagement dessert le coin nuit avec 3 chambres de belles superficies, des toilettes indépendantes et une salle d'eau avec fenêtre. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets bois. Les combles aménageables reposent sur toute la surface de la maison vous permettant soit d'exploiter cette surface annexe soit de gagner en hauteur sous plafond.
Extérieur
Le jardin fait le tour de la maison et bénéficie de nombreux arbres fruitiers (lauriers, cerisiers, griottiers). Vous disposez également d'un grand cabanon à l'avant de la maison où vous permettant de stocker tout votre matériel d'extérieur. Le terrain est piscinable et nécessitera donc des travaux pour être conforme aux règles imposées par le PLU (Zone URi2c, hors zone EVV avec une emprise au sol de 20% et un coefficient de pleine terre de 40%). Vous profiterez également d'un garage de 20m2 environ.
Environnement
Situé Rue de la Normandie à Meyzieu, vous serez au sein d'un quatier familial et calme. Les lignes de bus 28, 68 et 76 desservent la commune. Carte scolaire : Ecole pimaire Réné Cassin, Collège Les Servizières à Meyzieu, Lycée Charlie Chaplin à Décines, Lycée privé Saint Marie Lyon à Meyzieu,
Pour toute question ou demande de visites, n'hésitez plus et contactez moi (Claire : 06 46 36 80 78).
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 . Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1762.00 et 2384.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
