Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Maison d'exception - 170 m² de charme et de confort
Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison individuelle alliant élégance contemporaine et raffinement, nichée dans un havre de paix à seulement 5 Km d'Obernai. Située dans le village de Valff, cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Strasbourg et Sélestat, avec un accès rapide à l'autoroute A35 et à la gare SNCF en moins de 5 minutes.
Caractéristiques Distinctives : - Surface habitable de 170 m² - Rénovation complète réalisée en 2015, alliant modernité et qualité - Chauffage : chaudière gaz à condensation et poêle à pellet pour des soirées cocooning - DPE et GES en classe C, pour une maison éco-responsable - Parcelle de 595 m², entièrement plate, parfaite pour vos projets paysagers - Confort moderne : VMC double-flux et baies vitrées avec brise-soleil motorisés - Garage avec porte motorisée pour votre confort
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie de 120 m² baigné de lumière comprenant : - Un séjour avec placard intégré et accès direct à une vaste terrasse - Une terrasse orientée Sud-Ouest, offrant une vue imprenable sur le mont Sainte-Odile, parfaite pour des moments de détente ensoleillés - Une cuisine ouverte sur la salle à manger, équipée de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, avec accès direct pour des repas en extérieur - Un cellier de 11 m² d'espace pratique pour un rangement optimal - Trois chambres de 10 à 11,6 m² - Une salle d'eau avec une douche à l'italienne, double vasque et une astucieuse trappe d'évacuation du linge vers la buanderie - Un WC indépendant
Un Sous-Sol aux Multiples Possibilités Le sous-sol semi-enterré de 50 m² habitable offre de multiples possibilités est composé de : - Une entrée indépendante lumineuse et accueillante, de 14 m² - Une cuisine à aménager de 13 m² - Une salle d'eau avec WC - Pièce de 20 m² à aménager selon vos envies
Le reste du sous-sol comprend : - Une garage avec porte motorisée, pratique et sécurisé - Une buanderie spacieuse de 20 m² - Un studio de musique de 11 m² avec isolation phonique, pour laisser libre cours à votre créativité - Un local technique
Vivez le luxe au coeur de la tranquillité ! Cette maison, en parfait état, offre un cadre de vie exceptionnel où modernité et tranquillité se rencontrent harmonieusement. Le sous-sol indépendant est idéal pour une profession libérale ou pour accueillir vos proches dans un cadre privilégié. Les combles sont aménageables pour encore plus d'espace et de confort. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez Pierre Lecluse au O6 95 87 50 84.
Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1206.00 et 1632.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10528
Maison contemporaine
170 m²
2 776 €
23 m²
6
3
2
2 (séparés)
4.89 %
1970
Sud
Ouest
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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