Vous recherchez une maison moderne, volumineuse et spacieuse, dans un secteur calme résidentiel et proche des axes autoroutiers ? Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette jolie propriété individuelle bâtie en semi-plain-pied, d'une surface de 235 m2 habitables, nichée aux portes d'Arras, dans la commune appréciée de Sainte-Catherine, avec une exposition SUD-EST. Ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa fonctionnalité en font un bien aux nombreux atouts.
Dès votre arrivée, vous serez conquis par un vaste hall d'entrée, qui vous conduira à une pièce de vie agréable de 58 m2, équipée de baies vitrées à galandage pour profiter de la vue sur le jardin et d'une cheminée pour les soirées au coin du feu. Vous bénéficierez d'une cuisine ouverte et moderne de 14 m2 aux nombreux rangements donnant sur une arrière-cuisine très fonctionnelle et un accès direct au garage pour une utilisation pratique. Ainsi vous profiterez d'un espace de vie de quasi 75 m2, rien de tel pour se sentir bien chez soi et recevoir ! Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de deux chambres d'une superficie de 15 et 16 m2, équipées chacune d'un placard. La chambre à l'avant offre la possibilité d'un accès direct à l'extérieur, ce qui peut être idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle. S'ajoute une salle de bain de 5 m2 et un WC fermé.
A l'étage, un vaste palier de 9 m2 dessert deux chambres de 10 et 13 m2 avec placards, une seconde salle de bain de 4,5m2, des WC, une buanderie et une spacieuse suite parentale de 32 m2 : un critère souvent recherché. Un atout non-négligeable et qui sera fort apprécié : l'étage vous offre une incroyable pièce supplémentaire de 25 m2 où vous pourrez y faire une deuxième suite parentale, une 6e chambre, une salle de jeux, un spacieux bureau ou encore .. une salle de cinéma. A adapter selon vos besoins.
La maison a été réalisée en 2005, mais des travaux de confort et de belles améliorations ont été apportées, notamment en 2018 : fenêtres qualitatives en aluminium, cuisine, salle de bain de la suite parentale, cheminée du salon, ainsi que la chaudière en 2019. Cette propriété est idéalement classé en C et C, est équipée de panneaux solaires permetant un revenu d'environ 2 000 EUR par an. Tout à l'égout.
L'extérieur est agréable et verdoyant, vous pourrez stationner facilement 3 véhicules au sein de la parcelle, et jouirez d'un grand garage avec porte éléctrique (30m2). C'est une maison très agréable dans laquelle il sera facile de se projetter sans aucun travaux à prévoir, à vous d'imaginer votre future décoration.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à nous contacter : Vanessa Menut : 06.64.85.57.57 et Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49 agents commercials enregistrés sous le no 795 355 155/ 918 977 794 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
235 m²
2 179 €
58 m²
10
6
3
4
3.43 %
08/07/2024
2005
Sud
Est
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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