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Découvrez cette somptueuse maison à toit plat de 143 m², récemment construite en 2022, située au c?ur de la charmante commune d'Ingersheim, à seulement quelques minutes de Colmar.
Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette demeure est un véritable écrin de modernité et de confort, nichée sur un terrain paysagé et clôturé de 334 m² avec une piscine à l'abri des regards.
Cette maison comprenant 4 chambres, dont la suite parentale au rez-de-chaussée, séduit immédiatement par son architecture contemporaine et ses finitions soignées. Vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce.
Au rez-de-chaussée :
?Une entrée spacieuse avec placards intégrés
?Une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse avec piscine, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
?Une cuisine toute équipée haut de gamme, incluant un plan de travail généreux et un îlot-bar moderne, parfait pour des repas en toute convivialité. La cuisine donne également un accès direct à la terrasse.
?Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (douche à l?italienne, vasque et WC suspendu) offrant un accès direct à une seconde terrasse
?Une buanderie, un cellier et un cabinet de toilette séparé pour plus de praticité
À l?étage :
?3 chambres avec de beaux volumes, idéales pour une famille. Une des chambres s?accompagne d?une superbe terrasse exposée sud
?Une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque avec rangements et WC
L?extérieur est un véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine chauffée avec cascade (dimensions : 3m x 5m x 1,5m). La terrasse exposée sud-ouest, directement accessible depuis l?avant de la maison, dispose d?un espace cuisine et repas couvert et s?accompagne d?une douche extérieure et d?un espace détente.
Cette maison est non seulement esthétique, mais aussi performante (RT2012). Ses prestations comprennent :
?Chauffage au sol sur les deux niveaux grâce à une PAC air/eau
?Climatisation réversible dans toutes les pièces
?Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques, stores intérieurs dans les chambres
?Garage à porte motorisée et 2 places de stationnement à l?avant de la maison
Située dans un quartier résidentiel paisible, vous profiterez de la proximité des vignobles alsaciens, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, et axes routiers principaux.
Cette maison sans aucuns travaux à prévoir, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Prix : 676 000 €, honoraires d?agence à la charge du vendeur inclus.
DPE : A (43)
GES : A (1)
Consommation d?énergie primaire : 43 kWh/m²/an
Consommation d?énergie finale : 1 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d?énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 540 € et 780 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mr Pascal Syda ? Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR ? Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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143 m²
4 727 €
334 m²
6
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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