Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 233000 euros).
Sous compromis : A égale distance de Libourne et de Bordeaux, auxquelles elle est directement reliée par la Nationale 10, Laruscade, commune de la Gironde, à 30 minutes de Libourne et Bordeaux et 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac.
En pleine expansion depuis dix ans, cette ville de près de 3 000 habitants séduit notamment pour le dynamisme insufflé par ses nombreux commerces et services, de la boulangerie à son salon d'esthéticiennes, sans oublier sa Poste et son école primaire, infirmière, médecins, tous commerces à pieds !
Cette maison familiale en est proche, comme elle se situe tout près du Café de la Paix et du principal supermarché. Pas de crainte à avoir pour autant. L'agencement du terrain de 1.350m² vous protège totalement, la résidence étant cachée par un grand garage pouvant accueillir deux véhicules et donnant sur la rue. Rien ne vous empêchera donc de profiter pleinement de la terrasse autour de la maison de 80m² et de ce grand terrain, clôturée at arborée ainsi que sa dépendance de 38m². La vue est totalement dégagée !
Le sentiment d'espace est le même à l'intérieur de cette résidence de 120m² posée sur un vide sanitaire, notamment dans l'important salon de 51m², plein sud, son principal atout. Et non des moindres. Car il est rare de trouver des pièces aussi grandes, qui plus est lumineuse et parée d'une somptueuse cheminée en pierre. Il n'est franchement pas difficile de s'y projeter et votre imagination aura probablement déjà commencé à travailler... La cuisine de plus de 10m² (dans la moyenne) est quant à elle entièrement équipée et les trois chambres sont de taille standard (10,5 à 12,25m²). La salle de bains, elle aussi très lumineuse, est pourvue d'une baignoire et d'une double vasque. A noter la présence dans celle-ci, comme dans d'autres pièces, d'un placard. Gain de place assuré ! Ce qui n'oblige pas à stocker dans le très pratique cellier de 5m².
Vous remarquerez par ailleurs le très bon état général de ce bien, datant pourtant de 1984, qu'un simple rafraîchissement suffirait à embellir davantage.
120 m²
1 942 €
51 m²
1350 m²
4
3
1
1 (séparé)
1984
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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