Christine Aigoin en EI, vous invite à découvrir cette maison à étage des années 1980, très bien entretenue, de 115 m2 habitables environ, édifiée sur une parcelle de 1390 m2 environ, située sur la commune de Lédignan, avec toutes les commodités qu'offre ce village ( écoles, collège, commerces, supermarché, transports, professionnels de santé...).
A 25 minutes d'Ales, 35 minutes de Nîmes.
En Rez de jardin ; vous aurez deux chambres, une buanderie/kitchenette, une douche avec un WC, attenant un garage de 26 m2 et une cave.
A l'étage; une pièce de vie lumineuse avec sa cheminée insert, donnant accès accès sur le balcon de 20 m2 environ récemment rénové, qui offre un espace idéal pour se détendre ou profiter des repas en extérieur.
Vous découvrirez également une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC.
Côté extérieur, le terrain clôturé, arboré et agréable, offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel d'aménagement.
Travaux à prévoir :
Bien que bien entretenue, cette maison présente une classification énergétique E, ce qui implique des travaux d'amélioration énergétique pour plus de confort et d'économies :
Remplacement des menuiseries pour une meilleure isolation
Mise à niveau du système de chauffage
Quelques travaux d'électricité à prévoir
Tout à l'égout
Grâce à sa configuration, cette maison peut aussi bien convenir à une famille souhaitant accueillir des proches qu'à un projet professionnel ou encore à la création de deux logements indépendants.
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, espace et modularité.
La présente annonce immobilière a été rédigée par une mandataire immobilière indépendante,enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978283588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard entre 2050€ et 2840€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 12800
115 m²
2 261 €
1395 m²
5
4
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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