A Vendre : Charmante Maison dans un Cadre Idéal à 15 mn des plages et au coeur du marais poitevin
Découvrez cette magnifique maison, idéale pour un projet de vie paisible ou une activité de location saisonnière ou à l'année. Située à 2km du Bourg les Angles et à 100m d'un arrêt de bus, cette maison spacieuse et lumineuse se compose de deux logements entièrement équipés, offrant des possibilités infinies pour une famille en quête d'un espace chaleureux ou une personne cherchant à investir.
Premier logement à l'étage:
Superficie : 74 m2
Nombre de chambres : 2
Salle d'eau
Cuisine équipée et fonctionnelle
Salon lumineux ( 3 ouvertures E; S/O) avec vue et accès sur le jardin et terrasse de plein pied.
Deuxième logement en sous sol semi enterré:
Superficie : 61m2
Nombre de chambres : 2
Salle d'eau
Cuisine équipée et fonctionnelle
Logement refait à neuf
Terrasse privative pour chaque logement pour profiter des belles journées
Une cave et pièce de rangement de 15 m2
Un garage de 20 m2 et un atelier de 20 m2 non attenant complète ce bien.
Les deux logements sont communicants.
Terrain :1817m2
Jardin arboré et clôturé
Environnement calme et tranquille.
Opportunités : Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de revenus locatifs attractif grâce à ses deux logements.
Que ce soit pour un projet d'accueillir des vacanciers, des locataires ou pour un mode de vie familial, ce bien saura répondre à vos attentes.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Prix 286 500 Euros FAI. Prix du bien hors honoraires: 275 000Euros
Honoraires TTC: 4% soit 11500 Euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur .
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Classe énergétique : E (278KWh/m2/an) GES : E (56 KgCo2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3650 euros et 5000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno BELURIEE, au 0754386310 ou par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BELURIEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 907733018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 383185 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno BELURIEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 907733018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
135 m²
2 122 €
22 m²
1817 m²
7
4
2
2
1 sur 1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bruno BELURIEE
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