A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE AVEC POTENTIEL DANS LE VILLAGE DE LE BIOT
Cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique et pittoresque, avec un immense potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer leur propre havre de paix tout en y habitant.
La partie habitable de cette propriété de 5 pièces présente une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent du caractère à chaque espace. Les fenêtres dans chaque pièce offrent une abondance de lumière naturelle.
Un des points forts de cette propriété est sa grange, offrant une opportunité exceptionnelle pour une extension ou une transformation créative. Avec 225 m² à exploiter, imaginez les possibilités infinies pour créer un espace supplémentaire personnalisé selon vos besoins.
Le jardin exposé Sud-Ouest constitue un espace extérieur idéal pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme du village. Les vues sur les montagnes environnantes ajoutent une touche de sérénité à cet endroit unique.
Située au coeur du village de Le Biot, cette maison offre un accès facile aux commodités locales tout en préservant l'intimité et le charme d'une vie de village. Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité, facilitant ainsi le quotidien.
Détails par niveaux :
Sous-sol :
-Deux caves reliées entre elles, chacune avec un accès extérieur
-Une cave voûtée
Rez-de-jardin (partie habitable) :
-Un hall d'entrée
-Une cuisine
-Un salon
-Deux chambres
-Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo
En cours de rénovation au même niveau :
-Un hall d'entrée
-Une salle de bains avec baignoire et lavabo
-Un toilette indépendant
-Un cave/cellier
-Une ancienne pièce à charbon
-Une pièce supplémentaire
À l'étage :
-Une grange et une pièce
Annexes :
-Un jardin clôturé
-Un atelier de 25 m² avec une grange ouverte sur le dessus et un abri bois accolé
-4 places de stationnement aériennes
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
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Agence Immobilière...
470 m²
840 €
748 m²
16
2
1
1
2
1876
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
691
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Clément DELERCE
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