Maison avec potentiel locatif - 5 chambres, 2 appartements et terrasses
Située dans un environnement calme et au coeur du village de Le Biot, cette maison vous offre une belle opportunité avec ses 2 appartements indépendants (un T3 de 42m² et un T4 de 85m² Habitables + 42m² Utiles), offrant un potentiel locatif intéressant. Avec un total de 5 chambres, elle conviendra parfaitement pour une grande famille ou un projet d'investissement. A l'étage, vous trouverez une grange à rénover de 120m².
Chaque appartement dispose de sa propre terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
L'emplacement est parfait, alliant tranquillité et proximité des commodités accessibles à pied, vous assurant ainsi un cadre de vie agréable tout en étant à quelques minutes des services essentiels. La station de ski la plus proche est celle de Saint Jean d'Aulps-Roc d'Enfer à moins de 10 minutes en voiture, ou Morzine-Avoriaz en moins de 20 minutes.
Vous apprécierez également la présence de 4 parkings pour faciliter le stationnement.
Quelques travaux sont à prévoir.
La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un appartement T3 : -Une pièce de vie avec une cuisine équipée avec un four électrique, 3 plaques induction, hotte et des rangements ; ouverte sur la partie séjour -Une chambre -Un coin nuit -Une salle d'eau avec douche, toilette et lavabo
A l'étage, un appartement T4 : -Au rez-de-chaussée, vous trouverez une large entrée -A l'étage une pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec le poêle à granules, et donnant accès à la terrasse de 33m² -Une salle de bains avec douche, baignoire, toilette, double vasque et radiateur sèche-serviette -Trois chambres
Au second niveau : -Une grange avec un accès depuis l'extérieur, sol en dalle béton, murs en bardage bois et environ 6m de hauteur au faitage
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km. L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.
Mesures données à titre indicatif
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'é...
127 m²
2 953 €
304 m²
8
5
1
1
2
Oui
1856
Sud
Ouest
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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