Vente maison 5 pièces

199 948 €

MAISON LORRAINE DE 170M2 FORT POTENTIEL - GARAGE + ANNEXES

Pont-à-Mousson 54700

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EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention ! Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir ! Idéalement située à 12 min de PONT A MOUSSON, 25/30 min de METZ et à 1h10 du LUXEMBOURG. Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements. Description de la Maison RDC : - Entrée & dégagement - Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage - Salon/séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour - Grand WC, pouvant servir de buanderie À l'Étage : - 3 chambres généreuses d'environ 20 m2 - Salle de bain avec WC - Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing Potentiel d'Aménagement : - Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage - Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace. Annexes et Espaces Extérieurs : - Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb. - Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage. - Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours. - Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez Caractéristiques Techniques : - Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels - Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle - Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007 - Raccordée à la fibre optique - DPE en F - Audit énergétique réalisé Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. Le Prix de ce bien est de : 199 948EUR - honoraires inclus de 6 948 EUR (3%ht) à charge Acquéreur. CONTACT & VISITES : Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17 Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

327

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

72

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)