Votre plus beau cadeau de Noel: Une maison pleine de charme !
Et si cette année, vous offriez à votre famille le cadeau ultime ? Nichée dans un quartier calme et recherché d?Obernai, cette maison familiale de 180 m², rénovée avec goût et prête à vivre, est la promesse d?un nouveau départ. Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 7 minutes de la gare, elle allie confort, praticité et prestations de qualité.
* Une maison pensée pour vous séduire :
Une luminosité exceptionnelle qui illumine chaque pièce
Des espaces fonctionnels et modulables, parfaits pour une activité libérale ou un logement indépendant
Un jardin arboré et une grande terrasse plein sud, idéals pour se détendre dès les beaux jours
Propre, rénovée avec soin, et prête à accueillir vos projets
Un agencement parfait pour toute la famille
* Rez-de-jardin modulable :
Une chambre et un bureau avec accès indépendant : parfait pour une activité professionnelle ou un espace dédié
Une salle d?eau avec WC
Double garage, buanderie et dressing
* Rez-de-chaussée chaleureux et spacieux :
Une entrée accueillante avec un large dégagement
Une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
Un double séjour lumineux de plus de 40 m², donnant sur une grande terrasse plein sud
Une chambre confortable et une salle de bain (douche + baignoire)
Toilettes séparées
* 1er étage cosy et fonctionnel :
Une suite parentale de 19 m² avec dressing
Deux chambres supplémentaires pour les enfants ou vos invités
Une salle d?eau avec WC
Un palier spacieux, idéal pour un bureau ou un coin lecture
Le jardin arboré et fleuri, évoluant au fil des saisons, complète ce cadre paisible. Le terrain de 6,21 ares offre également la possibilité d?installer une piscine pour profiter de l?été.
Pourquoi choisir cette maison ?
- Rénovée avec goût, aucun travaux nécessaires
- Climatisation dans les chambres pour un confort optimal en toute saison
- Idéalement située dans une ville dynamique et paisible
- Des espaces modulables pour une activité professionnelle ou un logement indépendant
- Une luminosité et une ambiance qui séduiront dès votre première visite
Pourquoi vivre à Obernai ?
Située au c?ur de l?Alsace, Obernai est une ville au charme indéniable, réputée pour son cadre de vie unique et ses nombreux atouts :
* Un cadre enchanteur : Avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et son patrimoine riche, Obernai offre une ambiance pittoresque et authentique.
* Proximité des axes de communication : À seulement 25 minutes de Strasbourg et bien desservie par les autoroutes et le train, Obernai allie tranquillité et accessibilité.
* Toutes les commodités : Commerces, restaurants, marchés locaux, infrastructures scolaires de qualité, services de santé... tout est à portée de main.
* Des activités pour tous : Randonnées dans le Massif des Vosges, pistes cyclables, fêtes traditionnelles, et nombreuses associations sportives et culturelles.
* Un dynamisme économique : Avec de nombreuses entreprises installées dans la région, Obernai est aussi un bassin d?emploi attractif.
* Une ville nature : Entourée de vignobles et d?espaces verts, Obernai est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Un lieu unique, clé en main, qui saura combler toutes vos attentes. Saisissez cette opportunité : contactez Laurence Brem au 06 63 48 81 26 dès aujourd?hui pour organiser une visite et préparez vous à tomber sous le charme.
Annonce publiée par Laurence Brem (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Matzenheim, 67150 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°518 716 774. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
180 m²
2 906 €
621 m²
8
5
1
2
3
1970
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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