Découvrez cette maison de 88m² sur sous-sol total , située dans un secteur calme de Loury, sur un terrain clos de 904m² . Idéale pour une famille, elle offre de beaux volumes et une grande luminosité.
Un cadre de vie agréable
Loury est une commune recherchée pour son environnement paisible et verdoyant , tout en étant proche d'Orléans. Vous y trouverez écoles, commerces et services de proximité , ainsi qu'un accès facile aux grands axes. La forêt domaniale d'Orléans , à proximité, est parfaite pour les balades et les loisirs en plein air.
Une maison fonctionnelle et spacieuse :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle se compose d'un salon/séjour agréable et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée le tout totalisant une surface de plus de 41m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit, situé au même niveau, comprend trois chambres confortables, d'une superficie allant de 9 à 11m² . La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque , offrant tout le confort nécessaire. Un WC séparé complète cet espace.
Un sous-sol total et un beau jardin :
Le grand sous-sol permet de stationner plusieurs véhicules et offre un vaste espace de stockage . Le jardin clos de 904 m² constitue un atout pour profiter pleinement des beaux jours véritables en toute tranquillité.
Les atouts supplémentaires :
Assainissement tout à l'égout .
Fenêtres en double vitrage pour une bonne isolation.
Secteur calme , idéal pour une vie paisible.
Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 270372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 208 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
88 m²
2 364 €
904 m²
4
3
1
1978
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
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