SITUATION :
A quelques minutes du centre de Maubec et à proximité de Coustellet, cette maison de 87m2 se distingue par son emplacement offrant un panorama remarquable sur les montagnes du Luberon. Proche des commodités locales, des écoles et des services, elle combine praticité et charme, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel de la région.
INTÉRIEUR :
En poussant la porte, vous découvrez un espace salon-séjour lumineux et convivial, complété par une cuisine équipée, semi-ouverte, formant un ensemble harmonieux de 40 m².
Cet espace offre une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée, parfaite pour créer une atmosphère agréable en toute saison. La salle à manger et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse extérieure de 23 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Un intérieur pensé pour répondre à vos besoins de confort et de convivialité au quotidien.
ESPACE NUIT :
L'espace nuit, situé sur le même niveau, se compose de deux chambres spacieuses, de 12 m², chacune équipée de placards intégrés pour un rangement optimal. L'une des chambres bénéficie également d'un petit bureau vitré annexé, idéal pour un espace de travail. Cet espace nuit est complété par une salle d'eau, pensée pour répondre aux besoins quotidiens de votre famille. Un agencement fonctionnel et agréable, qui garantit intimité et bien-être.
EXTÉRIEUR :
L'espace extérieur, entièrement clôturé, s'étend sur une parcelle de 2 484 m², offrant un cadre agréable et facile à entretenir. Il comprend un espace piscine, idéal pour se rafraîchir durant les beaux jours, ainsi qu'un local technique attenant. Sur ce terrain, vous trouverez également un petit abri jardin, parfait pour entreposer le matériel de jardinage et les équipements nécessaires. Un extérieur pensé pour allier praticité et plaisir, permettant de profiter pleinement de la propriété.
ATOUTS PRINCIPAUX :
- Emplacement central : située entre Coustelet et le village de Maubec.
- Vue dégagée : un panorama remarquable sur les montagnes du Luberon, sans vis-à-vis avec le voisinage.
- Extérieur agréable : Parcelle de 2 484 m² entièrement clôturée, avec piscine, facile à entretenir.
- Cave attenante en sous-sol de 12 m², idéale pour le stockage
- Panneaux solaires : ils permettent une réduction significative des dépenses énergétiques, offrant ainsi un avantage économique et écologique.
- Potentiel de personnalisation : Des travaux et rafraîchissements à prévoir, offrant la possibilité de réaménager et de personnaliser l'espace.
Prix de vente : 385 600 euros Honoraires charges vendeur
Informations sur le bien à vendre : DPE : D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750 euros et 1060 euros
Taxe Foncière : 1800 euros
Chauffe-eau thermodynamique
Fosse toutes eaux
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie BEAUCOURT, au 06.52.98.85.17. ou par courriel à m.beaucourt@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BEAUCOURT (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 931665202 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat réf : 387922MBEA
Marie BEAUCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 931665202 - .
87 m²
4 432 €
28 m²
2484 m²
3
2
1
1
1992
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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