Venez déposer vos valises dans cette maison individuelle en meulière alliant charme de l'ancien et modernité. Idéalement nichée au coeur d'un quartier calme et pavillonnaire,
Vous profiterez d'un environnement familial optimisé avec une proximité immédiate sur toutes les commodités et sur le Parc Interdépartemental des Sports. Entièrement sur parquet massif à l'exception des pièces d'eau, vous pousserez ses portes sur une entrée avec rangements qui vous conduira vers son séjour - salle à manger traversant avec un accès direct à une terrasse et au jardin.
Pour compléter ce niveau, vous trouverez un W.C. séparé, une cuisine équipée et fonctionnelle.
A l'étage, un couloir dessert trois chambres dont deux de plus 11m2 et 13m2, une salle d'eau ainsi qu'un second W.C et un accès aux combles (aménageables).
Un sous-sol total avec espace buanderie et cuisine d'été vient compléter les atouts de cette perle rare qui offrira un accès direct à sa terrasse et son grand jardin arboré.
Possibilité de stationnement pour 3 à 4 véhicules dans la contre-allée.
Une dernière surprise avec une dépendance pouvant faire office de bureau, atelier, studio (arrivée d'eau et électricité en place)
Toutes les peintures ont été refaites en avril 2024
CE BIEN EST FAIT POUR VOUS, GROS POTENTIEL !
COMMODITES RER- ligne C - Choisy le Roi RER' - 1.1 km (14 minutes) Bus - 182/Choisybus - Théophile Ducloux' - 50 m (1 minute) Maternelle 'Daniel Casanova' - 600 m (7 minutes) Ecole élémentaire 'Jean Macet' - 600 m (7 minutes)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INSTANTiMMO : Vanessa Bardonneau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791 252 547. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
Maison ancienne
115 m²
3 826 €
450 m²
4
3
1
1945
Est
Ouest
Oui
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vanessa Bardonneau
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