Découvrez cette charmante maison mitoyenne, élégamment située à Sougé-le-Ganelon, qui vous offre un cadre de vie agréable et confortable. Établie sur deux niveaux, cette maison rénovée en 2019 avec soin s?étend sur 112 m² habitables et se trouve sur un terrain arboré de 302 m², où la présence de fruitiers et deux terrasses promettent des moments de détente en plein air.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans un spacieux séjour de 33 m², lumineux et ouvert, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaques), vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité tout en restant connecté avec les espaces de vie.
Une chambre confortable de 12 m², une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et douche, et un WC indépendant avec lavabo complètent ce niveau. L?entrée, d?une superficie de 7 m², donne le ton d?une maison où chaque espace a été optimisé pour votre confort.
L?étage supérieur abrite trois chambres bien dimensionnées, respectivement de 15, 17 et 21 m², toutes baignées de lumière et offrant une vue agréable. Une salle d'eau avec WC et un palier pratique de 2 m² complètent cet étage.
La maison dispose également de combles aménageables de 50 m² et d'une cave spacieuse de 30 m², offrant des possibilités supplémentaires pour votre rangement ou un espace créatif. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2022) et un poêle à bois pour plus de chaleur et d?économie. La toiture en ardoise, refaite il y a six ans, garantit une protection efficace contre les intempéries.
Située en plein c?ur de Sougé-le-Ganelon, cette maison profite d?une exposition sud-est, offrant une luminosité naturelle toute la journée. La proximité immédiate du centre-ville facilite l?accès à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous apprécierez également le cadre tranquille de cette commune, tout en étant proche des services et commerces locaux.
Cette propriété se présente comme une opportunité rare d?acquérir une maison spacieuse et bien située, parfaite pour une vie de famille épanouie ou pour continuer son activité de chambres d'hôtes.
112 m²
1 250 €
302 m²
5
4
1
1
1948
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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