MAISON mitoyenne d'une BELLE SURFACE DE 118 M²en loi Carrez et 185 M² au total
Située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison bénéficie d?un emplacement stratégique.
Écoles, collèges, commerces, hôpital et transports sont accessibles en quelques minutes, facilitant le quotidien .
Au premier étage, l'habitation principale dévoile tout le charme de l'ancien avec de beaux volumes et des éléments d'époque à valoriser:
Une GRANDE PIECE DE VIE, dotée d'une cheminée, s'ouvre sur une petite VERANDA exposée plein sud, apportant LUMINOSITE et caractère.
Une cuisine séparée à rafraichir et aménager.
Trois chambres avec placards intégrés, une salle d?eau et des WC indépendants.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien offre un BEAU POTENTIEL pour redonner vie à son cachet d?antan.
Au rez-de-chaussée:
Une entrée ,un studio avec séjour et cuisine, qui donne sur un JOLI JARDIN et petite terrasse exposée PLEIN SUD .
Entièrement à rénover, cet espace offre un beau potentiel pour un logement indépendant, parfait pour une location ou pour accueillir famille et amis.
Une salle d?eau et des toilettes complètent ce niveau, nécessitant eux aussi des travaux pour retrouver tout leur confort.
Un atout majeur de cette propriété est son VASTE ATELIER , qui, bien qu?à rénover , offre de nombreuses possibilités .
1 garage et une place de stationnement devant la maison seront un plus .
Cabanon au fond du jardin .
Idéal pour une grande famille amateur de rénovation ou investisseur souhaitant redonner vie à une bâtisse pleine de potentiel
Cette annonce référence 270478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MARTINEAU (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80123013700011.
Prix du bien : 229 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 214 000,00 €
Honoraires TTC : 7,01 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
118 m²
1 941 €
200 m²
5
3
1
1
1960
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact NATHALIE MARTINEAU
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