POUZOLS - VILLA RÉCENTE - 4 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - PISCINABLE - JARDIN - PROCHES COMMODITÉS - ÉCOLES - SOUS DÉCENNALE - CLIMATISATION - MAISON FAMILIALE<br><br>Venez découvrir cette magnifique maison encore sous décennale de 98 m² sur un terrain de 219 m² proche de Gignac et de toutes les commodités, dans un environnement très calme et sans passage. <br><br>Vous accéderez dès l'entrée en rez-de-chaussée, à la cuisine aménagée sur votre droite et au salon séjours très lumineux sur votre gauche. Le salon-séjour s'ouvre sur les deux parcelles de terre de la propriété.<br><br> Vous trouverez aussi une chambre et une salle d'eau indépendante que vous pourrez transformer en chambre parentale, avec sa douche, sa toilette. <br><br>Un espace laverie fermé accueille le lave-linge sous l'escalier.<br><br>À l'étage, l'espace nuit est composé de 3 chambres avec placard, une salle d'eau et une toilette indépendante. <br>La villa est Équipée de climatisation réversible. <br><br>La villa des années 2020 est toujours sous décennale encore pour 6 ans.<br><br>Les plus :<br><br>- À l'extérieur, vous trouverez des places de stationnement communes pour recevoir vos amis et un cabanon pour ranger le nécessaire de jardin.<br>- Ce havre de paix est situé à 40 minutes de Montpellier, à 35 km de la mer et 20 km de Saint-Guilhem-le-Désert.<br>- Située proche des écoles maternelles et élémentaires et des structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Pour les plus grands, vous trouverez le collège à Gignac.<br>- L'autoroute A750 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 10 minutes.<br>- Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur diverses activités culturelles et sportives sur le village (tennis, football, ). On trouve également des commerces, un bureau de poste et bien d'autres.<br><br>Contactez-moi au 06.95.52.27.50. (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un SMS), Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette villa. Votre agent dédié Graille Jean-Pascal Rsac nº 929 004 448.<br><br>Votre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ.<br>Diagnostiques réalisés en date du 20/08/2020 DPE lettre B consommation énergétique primaire 86KWh/m²/an GES lettre A 4 Kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 420 euros et 544 euros.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br><br>RÉSIDENCE FAMILIALE - COMMODITÉS - SUD DE LA FRANCE - HÉRAULT - OCCITANIE - GIGNAC - CLERMONT L'HÉRAULT - MONTPELLIER - SAINT ANDRÉ DE SANGONIS <br><br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
98 m²
3 245 €
219 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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