Vente maison 4 pièces

320 000 €

Maison Montrabe 4 pièce(s) 94 m2

Montrabé 31850

0

Exclusivité : Maison T3/4 indépendante de plain-pied avec vue sur le golf de Montrabé Dans un quartier résidentiel recherché, venez découvrir cette charmante maison indépendante de plain-pied d'environ 94 m² habitables, qui offre depuis son balcon une vue imprenable sur le golf de Montrabé. Cette maison, à remettre au goût du jour, est saine, entretenue et proche de toutes les commodités. Elle se compose d'une pièce de vie de 36 m² environ avec cheminée, d'une cuisine de 11 m², de deux chambres et d'un grand garage. Un réagencement des espaces permettra facilement de créer une chambre supplémentaire et d'ouvrir la cuisine sur le séjour, comme suggéré sur les photos. Le bien est entouré d'un joli jardin, et la terrasse orientée au sud, sans vis-à-vis, promet de délicieux moments de détente. Atouts supplémentaires : - Fenêtres en PVC double vitrage - Isolation des combles récente - Climatisation - Portail électrique - Vide sanitaire - École, collège et commerces à seulement 3 minutes en voiture - Arrêt de bus à 1 minute à pied Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser votre futur chez-vous dans un cadre agréable ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au 06 84 21 78 24 ou par courriel à v.ruffat@proprietes-privees.com Consommation énergétique 198 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre 6 kg CO2/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1461 euros et 1977 euros , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Prix de vente : 320 000 euros. Honoraires : 3,99 % inclus charge acquéreur, soit 307 722 euros hors honoraires.   Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392699 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

198

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)