Hérault (34), LIGNAN SUR ORB (34490). UNIQUE DANS LA RÉGION, Philippe TRAN PROPRIETES-PRIVEES vous invite à découvrir ce bien d'exception niché dans un véritable écrin de verdure.
Bienvenue dans ce cocon de bien-être, une maison de caractère T7 au fond d'une impasse, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et apaisante. Avec une surface habitable généreuse de 247 m², cette demeure offre un espace de vie enchanteur, imprégné d'une vue magnifique sur le parc arboré, faisant de chaque instant un véritable tableau vivant.
La grande pièce de vie, baignée de lumière, vous accueille avec une ambiance douce et sereine. Imaginez-vous vous détendre dans cette pièce spacieuse, avec la nature en toile de fond, tandis que la cuisine américaine, véritable coeur de la maison, invite à des moments conviviaux et gourmands.
La suite parentale, un véritable cocon intime avec son dressing et salle d'eau, offre un espace personnel raffiné. Une deuxième chambre, lumineuse et accueillante, complète harmonieusement le tableau, accompagnée d'une salle de bain dotée d'une douche à l'italienne.
Au rez-de-chaussée, le salon avec cheminée à foyer ouvert crée une ambiance feutrée, parfaite pour les soirées cocooning en hiver. Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau et son WC, offrent des espaces intimes pour des moments de quiétude.
A l'extérieur, le jardin de 9476 m² en bordure de l'Orbe ( zone non inondable) est un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée et couverte vous invite à la relaxation, et le sauna ajoute une note de bien-être. Les kiosques disséminés dans la propriété sont des petits coins de paradis, parfaits pour une détente absolue sans aucun vis-à-vis.
Cette maison de caractère, bien plus qu'un simple lieu de vie, offre également des possibilités d'adaptation exceptionnelles. Grâce à sa configuration, elle se prête parfaitement à la création de chambres d'hôtes, offrant ainsi un potentiel de rendement locatif. Imaginez partager ce lieu enchanteur avec d'autres personnes en quête d'une expérience unique.
Si vous rêvez d'un chez-vous à l'atmosphère enveloppante, propice à la quiétude et à la détente, ne manquez pas cette opportunité. Cette propriété unique peut non seulement devenir votre sanctuaire personnel mais aussi être une source de revenus grâce à ses possibilités d'accueil. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et plongez dans l'atmosphère unique de cette demeure où le cocooning devient un art de vivre.
A bientôt pour une visite !
THEZAN LES BÉZIERS: commune disposant des écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège, tous commerces, pharmacie. 5 minutes des grands axes routiers, 15 km de l'aéroport.
Budget: 729000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur
DPE D174/GES D31 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2570 euros et 3560 euros/ans
au 05/09/2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou, par courriel à p.tran@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 401493PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
247 m²
2 951 €
9500 m²
7
5
1
4
4
1850
Américaine
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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