Élégance et Tranquillité au Rendez-vous
Dans le cadre paisible d?un quartier résidentiel prisé, à deux pas du canal de l'Ourcq, découvrez ce charmant pavillon indépendant de 104m² habitable (166m² au sol) niché sur un terrain généreux de 438 m².
Idéalement situé, il est proche des écoles (Gustave Courbet et Émile Zola), des commerces, ainsi que des transports : RER B à 15 minutes et tramway ligne 4 à 10 minutes.
Des Espaces Pensés pour Votre Confort.
Au Rez-de-chaussée :
Un séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte (43m²), aménagée et équipée, s?ouvrant sur une élégante véranda (24m²) qui offre un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres confortables de 11m² chacunes, une salle de bain (7m²) et un WC.
A l'étage :
Une spacieuse chambre (12m² - 40.35m² au sol) avec rangements intégrés, possibilité de créer une suite parentale.
Une pièce (5 m² - 37m² au sol) destinée à un enfant en bas âge ou pouvant servir de bureau ou de salle de jeu, avec rangements intégrés.
Un WC pour plus de confort.
Un Extérieur et des Prestations Complètes
Le jardin, intime et verdoyant, est parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage de 15 m² (Largeur extérieur : 2.260 m ; largeur intérieur : 2.426 m ; hauteur avec ouverture porte : 1.933 m ; longueur : 6.034 m)
Une dépendance (31 m²) et une buanderie (8 m²) complètent ce bien fonctionnel et pratique.
Ce pavillon est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans compromis sur les commodités.
Contactez-moi dès aujourd?hui pour planifier une visite !
Cette annonce référence 261544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.
Prix du bien : 338 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104 m²
3 250 €
438 m²
5
3
1
1930
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Sandrine MEURICE
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