Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).
Maison en pierre avec vue imprenable sur la Dordogne À deux pas du centre ville de Libourne Située dans un secteurcalme,cette belle maison en pierre de 86.41 m2 allie charme de l'ancien et confort moderne. Offrant une vue sur la Dordogne, elle est parfaite pour les amateurs de nature en quête de tranquillité, tout en restant à proximité de toutes les commodités de Libourne. Entièrement rénovée en 2021, elle dispose de prestations de qualité : double vitrage avec huisseries en PVC, raccordement au gaz de ville et à l'électricité, ainsi qu'un poêle à bois, garantissant un chauffage économique (consommation annuelle évaluée à 1 326 EUR). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre, un cellier-buanderie, ainsi qu'un WC et une salle d'eau moderne. À l'étage, une grande chambre de 18 m2 vous offre un espace confortable et cosy. Le terrain de 1313 m2 cadastré est un véritable havre de paix : il comprend un chalet en bois, aménagé en atelier, ainsi qu'un boulodrome pour profiter de moments de détente en plein air. Environ 45m2 est constructible sur 2 niveaux, permettant une extension suivant vos projets. Bien que la maison soit située en zone inondable, l'eau ne monte pas jusqu'à la bâtisse. À seulement quelques minutes du centre de Libourne, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible sans être isolés.
86.41 m²
2 974 €
37 m²
1313 m²
3
2
1
1
7.08 %
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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