MAISON PLAIN-PIED | 2005 | 4/6 CHAMBRES | DPE C | SANS TRAVA
Vallet 44330
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 429100 euros).
FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité : au calme du hameau de La Gobinière, entre la Chapelle-Heulin (2.5km), Vallet (5km) et le Landreau (2.5km). Maison (2005) de plain-pied, 174m2, parfaitement entretenue, avec double exposition Est/Ouest la rendant lumineuse et confortable en toutes saisons. *caractéristiques principales* - pièce de vie 75m2 traversante EST/OUEST - 1 chambre parentale 23m2, avec salle d'eau récente et espace dressing - 3 chambres supplémentaires (11m2 chacune, avec placard ou espace placard), et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires pour les très grandes familles. - 2 salles d'eau, 2 toilettes séparées - arrière cuisine / buanderie - un grand garage avec porte motorisée - un carport pour voiture ou camping-cars (5.50x3.50m)
Je vous garde lors des visites une surprise (sans travaux) de plus de 21m2, qui pourra plaire au plus grand nombre !
*équipements* - cuisine smeg de 2005, excellent état, aménagée et équipée - poêle à granulés 2018 - chauffage au sol par aerothermie - toiture révisée en 2024 - double vitrage partout, fenêtres oscillo-battantes, baie coulissante à l'avant, à galandage à l'arrière - tout à l'égout - fibre disponible
*jardin* - 310 m2 de jardin à l'arrière de la maison (piscinable) - terrasse carrelée d'environ 60m2 dont une partie a l'ombre pour ne pas souffrir de la chaleur lors de vos déjeuners d'été. - 330m2 à l'avant, principalement gravillonné pour un entretien facilité. - parcelle entière : 970m2 - jardin entièrement clos
*environnement* - très bonne ambiance de voisinage (avec groupe whatsapp et entraide) - cars scolaires à proximité immédiate (desservant Vallet, la Chapelle Heulin, et la Herdrie à Basse Goulaine) - camion pizza le mardi soir
*chiffres / charges / travaux a prévoir* - dépenses électricité + poêle : 200EUR/mois - taxe foncière 1443EUR - pas de travaux majeurs à prévoir sur cette maison
Notre avis : un plain-pied traditionnel bien conçu, et très bien exposé, pour une vie de famille paisible et confortable, dans une ambiance village chaleureuse. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
174 m²
2 586 €
75 m²
970 m²
7
6
2
2
4.85 %
02/04/2025
2005
Est
Ouest
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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