Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent en exclusivité cette maison d'environ 93m2 sur sous-sol complet, située sur la commune de Ruy. Découvrez cette charmante maison de plain-pied sur sous-sol complet, offrant environ 93 m2 habitables, située dans un quartier paisible. Édifiée sur un vaste terrain de 1 082 m2, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité. Une entrée dessert une cuisine et un salon, parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de deux chambres et d'un bureau, offrant la flexibilité nécessaire pour un espace de travail ou une chambre d'appoint. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'espace de vie. Le sous-sol complet est un atout majeur, comprenant une buanderie pratique, un atelier pour les bricoleurs, une cave et un garage pour 2 véhicules (en enfilade) équipé d'une porte électrique, assurant sécurité et commodité. À l'extérieur, vous serez séduit par la grande piscine creusée 8mx4m, protégée par un dôme coulissant, idéale pour profiter de baignade même en inter-saison ! Côté confort, la maison est équipée de plusieurs modes de chauffage, garantissant une ambiance chaleureuse. Bien que parfaitement entretenue, une modernisation pourrait sublimer davantage ce bien et le mettre au goût du jour. Vous accédez à la gare de Bourgoin-Jallieu en 8 minutes pour un accès direct à Lyon. L'accès à l'autoroute se fait en moins de 5 minutes (A43 Lyon et Grenoble). Vous trouverez un centre commercial, un cinéma ou bien une salle de sport à 10 minutes. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile aux commerces locaux, aux établissements scolaires et à un pôle médical, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant charme, espace et potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir. Informations pratiques : Visite virtuelle disponible sur demande. DPE réalisé le 15/01/2025 : Classe E (322 kWh/m2/an) | GES B: Classe ( 10 kgCO?/m2/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2030EUR et 2810EUR (indexation 2021/2022/2023, abonnement inclus). Taxe foncière : 1490 EUR. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Optez pour un mandat exclusif et bénéficiez de prestations de qualités et d'honoraires réduit à 3% avec un minimum de 6000EUR Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
93 m²
3 151 €
1082 m²
4
2
1
1
1989
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric Cédric GAUTIER
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